Karl-Liegenschaft

Karl-Liegenschaft – Grundstücke und Immobilien im Griff

Flurstücke hier, Verträge dort, die Abrechnung in einer weiteren Tabelle – Liegenschaftsverwaltung verzettelt sich schnell. Karl-Liegenschaft bringt alles an eine Stelle: von der einzelnen Nutzungseinheit über den Pachtvertrag bis zur Sollstellung und Übergabe ans Finanzwesen.

Für wen Karl-Liegenschaft gemacht ist

Karl-Liegenschaft richtet sich an Kommunen, Ämter, Zweckverbände, Kirchen, Stiftungen und Unternehmen, die eigene oder treuhänderisch betreute Grundstücke und Gebäude verwalten. Wer Flurstücke, Erbbaurechte sowie Pacht- und Mietverträge im Überblick behalten und wiederkehrende Aufgaben wie Zinsanpassungen und Betriebskostenabrechnungen zuverlässig abwickeln muss, findet hier ein durchgängiges Werkzeug. Mehrere Eigentümer, Standorte oder Mandate führen Sie dabei sauber getrennt.

Das erledigen Sie mit Karl-Liegenschaft

Flurstücke, Objekte und Personen

• Flurstücke, Gebäude, Räume und Nutzungseinheiten (Wohnung, Gewerbe, Stellplatz) strukturiert erfassen und pflegen.
• Eigentümer, Mieter, Pächter und Ansprechpartner in einer zentralen Personen- und Adressdatei, mit Anteilen und Zuordnungen.
• Rechte und Lasten wie Dienstbarkeiten, Baulasten und Vorkaufsrechte übersichtlich dokumentieren.

Verträge: Pacht, Miete und Grundstücksverkehr

• Pacht- und Mietverträge anlegen und verwalten – mit verschiedenen Berechnungsvarianten (nach Fläche, Bodenwert, Ertragsmesszahl, Staffel, Wertsicherung).
• Automatische Anpassung: Pacht-, Miet- und Erbbauzinsen nach hinterlegten Regeln und Wertsicherungsklauseln fortschreiben – deutlich weniger Handarbeit.
• Grundstücksverkehr: Ankauf, Verkauf, Tausch und Erbbaurechte mit den zugehörigen Vorgängen abbilden.

Abrechnung und Finanzen

• Sollstellungen für fällige Zahlungen erzeugen und nachverfolgen.
• Betriebskostenabrechnung: Abrechnungszeiträume und wirtschaftliche Einheiten definieren, Kosten erfassen, abrechnen und Vorauszahlungen neu berechnen.
• Übergabe ans Finanzwesen: Einnahmen und Ausgaben über Schnittstellen an Ihr Finanz- bzw. Haushaltswesen weitergeben (Kontenrahmen, Kostenstelle, Kostenträger).

Vermögen und Verwaltung

• Anlagen- und Vermögensübersicht mit Zu- und Abgängen, stichtagsbezogen auswertbar.
• Rollen und Benutzer verwaltet der Mandanten-Administrator eigenständig.

Warum Karl-Liegenschaft

• Durchgängig statt verstreut: Flurstücke, Verträge, Abrechnung und Finanzübergabe in einem System.
• Weniger Handarbeit: Zins- und Wertsicherungsanpassungen laufen nach hinterlegten Regeln.
• Für die öffentliche Hand gedacht: Strukturen und Begriffe aus der kommunalen Liegenschaftsverwaltung.
• Mandantenfähig: mehrere Eigentümer oder Mandate sauber getrennt betreuen.
• Vertraute Bedienung: aufgeräumtes Karl-Design, hell wie dunkel, auf jedem Gerät.

Hochsensible, personenbezogene Daten werden streng geschützt und je Mandant getrennt verarbeitet. Karl-Liegenschaft ist DSGVO-konform, mit Export und Löschen je Mandant, Audit-Log, optionaler Zwei-Faktor-Anmeldung und Hosting in Deutschland bzw. der EU.

Ein Hinweis: Karl-Liegenschaft ist ein Verwaltungs- und Hilfssystem – amtliche Register wie Kataster und Grundbuch bleiben führend. Umfang und Schnittstellen (etwa ALKIS-Import und Finanzwesen) werden im Rahmen der Machbarkeit festgelegt.

Bringen Sie Ihren Liegenschaftsbestand zusammen

Lernen Sie Karl-Liegenschaft kennen und führen Sie Grundstücke, Verträge und Abrechnung an einem Ort. Als Teil der Karl-App-Familie melden Sie sich einmal an (Single Sign-on) über somalu.eu.